Аренда помещений для бизнеса в период пандемии стала серьезной проблемой. Коронавирус пошатнул все сферы предпринимательской деятельности. Аренда помещений для бизнеса потребовала компромисса, как со стороны арендодателей, так и со стороны арендаторов.
2020 год стал тяжелым для всегда граждан, бизнесменов, должностных лиц и даже чиновников. Больше всех страдало предпринимательство. Владельцы крупных компаний, кафе, ресторанов, фитнес-центров и прочих подобных заведений были вынуждены прекратить свою работу, причем некоторые на время, а некоторые насовсем. И одной из причин такового упадка стала нужда в оплате помещений, арендованных для работы, на что просто не хватало средств ввиду отсутствия прибыли.
Чтобы защитить интересы и арендаторов и арендодателей, государство обязало каждую сторону отношений искать компромиссы, предоставлять скидки и льготы, даже в особом порядке отказываться от договоров.
И практика показала, что данные инструменты сработали максимально эффективно. Наплыва исков и бесконечных судебных разбирательств не случилось. Проводились постоянные переговоры, формировались выгодные планы действий для урегулирования конфликта, и лишь в редких случаях все доходило до суда.
Гражданский кодекс РФ предусматривает отдельные нормы для регулирования договорных отношений. Устанавливаются общие правила заключение и расторжения соглашений, порядок их изменения, даже форс-мажорные ситуации, позволяющие отказаться от договоренности.
Однако, существующих норм оказалось недостаточно. Реалии коронавируса серьезно ограничили работу предпринимателей, кому-то законом было запрещено работать, а значит, потребовалось принятие новых нормативно-правовых актов (НПА).
Чтобы помочь бизнесу, законодатель принял несколько НПА, которые были призваны улучшить ситуацию и разрешить спорные моменты. Так и вышло. Главной новеллой стал закон о внесении изменений в акты по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.
Также был принят нормативно-правовой акт, расширивший эту норму, что оказало положительное влияние на развитие арендных отношений. Ввиду этого Верховный суд РФ поспешил разъяснить новые положения законодательства.
Аренда помещений для бизнеса — основные изменения в арендных отношениях
Первое, на что следует обратить внимание, это отсрочка оплаты по аренде за 2020 год. Причем для ее применения достаточно получить от арендатора требование.
Однако чтобы воспользоваться данной привилегией, нужно относиться к тем сферам предпринимательства, которые пострадали наиболее сильно от пандемии и карантинных мер. При этом наличие возможности использовать арендное имущество не имеет значение.
Принцип расчета при применении отсрочки простой. Арендатор выплачивает аренду в несколько этапов, но не раньше 01 января 2021 года и не позже 01 января 2023 года.
Таким образом, предприниматели получают возможность распределить финансовую нагрузку, а арендодатели не лишаются прибыли от сдачи помещений. Важно понимать, что данные правила применяют только к тем договорам, которые были заключены до введения повышенной готовности или режима ЧС.
Второй момент – безлимитное изменение арендной платы. На период пандемии стороны арендных отношений получили возможность изменять размер платы за помещение в любое время.
Причем не имеет значение в большую или меньшую сторону. Это существенное послабление, поскольку по общим правилам в рамках договора аренды увеличивать оплату можно только один раз в год.
Третий момент – уменьшение арендной платы по требованию арендатора. Так же, как арендодатель может увеличить стоимость помещения, его контрагент имеет право попросить снизить размер оплаты.
Эта мера также действует только в период пандемии и в условиях карантина. Важным условием является невозможности использовать недвижимость из-за угрозы ЧС.
Более того, если арендодатель решит обратиться в суд, то арендатор сможет представить обоснованное возражение на иск и, скорее всего, даже выиграть дело.
Четвертым послаблением можно считать наличие возможности отказаться от договора в одностороннем порядке. Представители малого и среднего предпринимательства получили законную возможность прекратить отношения с контрагентами, если переговоры, которые длились, как минимум, четырнадцать дней, не принесли положительного результата.
Однако на данный момент эта привилегия больше не действует, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке можно было только 01 октября 2020 года.
Главное преимущество таких мер в том, что нормативно-правовые акты не регламентируют размеры скидок. То есть предприниматель имел право попросить снижения арендной платы даже на все 99%, а после, получив закономерный отказ, отказаться от дальнейшего сотрудничества.
То есть формально требования закона исполнялись, но по факту, отношения уже не существовали.
Пятым направлением послаблений выступают льготы и привилегии при аренде публичного имущества. Муниципалитеты и региональные органы власти, в чьем владении находятся объекты недвижимости, не могут отказать в продлении договоров при получении такого требования от арендатора.
Они обязаны заключить дополнительное соглашение и позволить дальше пользоваться публичными зданиями и сооружения для осуществления предпринимательской деятельности.
Что эффективнее? Договориться или судиться?
Практика применения анти-ковидного законодательства, безусловно, получило свое развитие. Однако эта тенденция не так активна, как ожидалось изначально. Именно переговоры в большинстве случаев разрешали конфликтные ситуации, а не обращения в суд.
По мнению экспертов, подобное явление можно считать более чем положительным, поскольку только наличие действующих положений закона помогает, в некоторых ситуациях принуждая стороны арендных отношений договориться.
Каждый участник рассматриваемых отношений понимает, что финансовое положение ухудшилось. Арендаторы не могут исполнять обязательства по оплате, арендодателям сложно содержать имущество, искать новых партнеров.
Все это повлияло в купе с новыми законами на то, что предприниматели начали приходить к компромиссам и мирным путем решать споры. Таким образом осуществляется аренда помещений для бизнеса в период пандемии коронавируса.
Соответственно, действие временных послаблений оказало положительное влияние на экономику и материальное положение бизнесменов.
Таким образом, поддержка государства в совокупности с лояльным отношением друг к другу участников арендных отношений позволило удержаться наплаву многим предпринимателям. В период пандемии именно компромиссы и договоренности стали ключевым механизмом сохранения бизнеса.
К сожалению, не все арендодатели хотят идти на компромиссы. Равно, как и не все арендодатели пользуются своими правами разумно.
Если у вас возник спор по аренде в период коронавируса, то обращайтесь в юридический центр «СОВЕТНИК». Получить бесплатную консультацию можно при помощи формы ниже:
Мы поможем защитить ваши интересы и обеспечить восстановление нарушенного права!
Оказываем качественные юридические услуги физическим и юридическим лицам. Мы работаем по договору с гарантией положительного результата, и страхуем ответственность на сумму 5 млн.рублей. В штате работают юристы с опытом от 15 лет в гражданской, административной, уголовной, экономической, трудовой и семейной областях права.
